新聞摘要
- 新竹市受惠於人口紅利及科學園區(qū)就業(yè)機會，使新竹市房價負擔能力尚在合理範圍
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹市不動產(chǎn)市場在實價登錄制度推動後，市場資訊漸趨透明，不僅縮短買賣雙方議價時間，也增加了市場成交動能，促進了不動產(chǎn)交易的效率，透過實價登錄制度，可以看見新竹市的不動產(chǎn)價格有顯著的攀升現(xiàn)象，如光埔重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地2012年市價從45萬/坪，2013年即已躍升55萬/坪，重劃區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)土地2012年市價從80萬/坪，2013年亦已漲至120萬/坪，幾個指標性預售建案如2012年「領域」推案房價33萬/坪及2013年「回建築」推案房價43萬/坪，房地產(chǎn)漲勢可見一般。
日前在新竹市建開公會與中華大學共同舉辦的房地產(chǎn)景氣論壇中，與會產(chǎn)官學者均表示，雖然房地價格不斷上揚，但新竹市受惠於人口紅利及科學園區(qū)就業(yè)機會，不僅使新竹市房價負擔能力尚在合理範圍，也在需求面提供房地產(chǎn)價格良好的支撐能量，不若其他縣市有房地產(chǎn)泡沫化疑慮。
根據(jù)主計處資料指出，新竹市2011年、2012年、2013年(9月)所核發(fā)的建築執(zhí)照分別為474件、412件、282件，有減少的趨勢；2011年、2012年、2013年(9月)所核發(fā)的使用執(zhí)照分別為356件、348件、290件亦有減少的趨勢，住宅存量約173000戶；而10年來(2002年至2012年)人口數(shù)成長11％、設籍戶數(shù)成長23％，設籍戶數(shù)149056戶來看，人口量呈及戶數(shù)均呈現(xiàn)上升趨勢，需求支撐能量相對較高，所以受奢侈稅的衝擊相對較低，供需市場相較全國其他縣市尚稱均衡。
論壇中主辦人建開公會吳國寶理事長也提醒不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者，雖然新竹市房地產(chǎn)市場尚稱穩(wěn)建，而奢侈稅課徵政策也初步定調(diào)因考量國內(nèi)經(jīng)濟成長下修，僅會「微調(diào)」，擴大「豁免條款」，增訂「其他」一項，由財政部授權認定，對於賠錢或被迫出售的不動產(chǎn)可排除課稅，避免傷及無辜，而不會延長奢侈稅持有不動產(chǎn)的閉鎖期，讓市場暫時脫離陰霾；但是2015年7月1日即將實施上限由50％下修至20％的容積獎勵制度，2014、2015年仍有可能因為建商搶照造成大量供給而影響不動產(chǎn)市場穩(wěn)定的隱憂，不可不慎。
而學者亦認為，公共建設所帶來生活機能的提升以及交通建設所帶來通勤生活圈的改變永遠是影響房地產(chǎn)價格的核心基礎，透過新竹市目前所積極推動生活圈道路交通系統(tǒng)建設計畫推動，如公道五延伸新闢(向東)工程、竹北縣政二路延伸至公道五路新闢道路工程、有新竹市公道三(客雅溪防汛道路至牛埔東路)新闢道路工程、新竹市茄苳接西濱聯(lián)絡道路新闢工程〈R1道路〉、臺68線東西向快速公路竹港大橋以西路線延伸工程、高鐵橋下道路工程等等，相信除了提供更好的居住環(huán)境以及更便捷的生活網(wǎng)絡外，將有別於其他縣市而能對新竹市的房地產(chǎn)市場提供更好的發(fā)展支點。
日前在新竹市建開公會與中華大學共同舉辦的房地產(chǎn)景氣論壇中，與會產(chǎn)官學者均表示，雖然房地價格不斷上揚，但新竹市受惠於人口紅利及科學園區(qū)就業(yè)機會，不僅使新竹市房價負擔能力尚在合理範圍，也在需求面提供房地產(chǎn)價格良好的支撐能量，不若其他縣市有房地產(chǎn)泡沫化疑慮。
根據(jù)主計處資料指出，新竹市2011年、2012年、2013年(9月)所核發(fā)的建築執(zhí)照分別為474件、412件、282件，有減少的趨勢；2011年、2012年、2013年(9月)所核發(fā)的使用執(zhí)照分別為356件、348件、290件亦有減少的趨勢，住宅存量約173000戶；而10年來(2002年至2012年)人口數(shù)成長11％、設籍戶數(shù)成長23％，設籍戶數(shù)149056戶來看，人口量呈及戶數(shù)均呈現(xiàn)上升趨勢，需求支撐能量相對較高，所以受奢侈稅的衝擊相對較低，供需市場相較全國其他縣市尚稱均衡。
論壇中主辦人建開公會吳國寶理事長也提醒不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者，雖然新竹市房地產(chǎn)市場尚稱穩(wěn)建，而奢侈稅課徵政策也初步定調(diào)因考量國內(nèi)經(jīng)濟成長下修，僅會「微調(diào)」，擴大「豁免條款」，增訂「其他」一項，由財政部授權認定，對於賠錢或被迫出售的不動產(chǎn)可排除課稅，避免傷及無辜，而不會延長奢侈稅持有不動產(chǎn)的閉鎖期，讓市場暫時脫離陰霾；但是2015年7月1日即將實施上限由50％下修至20％的容積獎勵制度，2014、2015年仍有可能因為建商搶照造成大量供給而影響不動產(chǎn)市場穩(wěn)定的隱憂，不可不慎。
而學者亦認為，公共建設所帶來生活機能的提升以及交通建設所帶來通勤生活圈的改變永遠是影響房地產(chǎn)價格的核心基礎，透過新竹市目前所積極推動生活圈道路交通系統(tǒng)建設計畫推動，如公道五延伸新闢(向東)工程、竹北縣政二路延伸至公道五路新闢道路工程、有新竹市公道三(客雅溪防汛道路至牛埔東路)新闢道路工程、新竹市茄苳接西濱聯(lián)絡道路新闢工程〈R1道路〉、臺68線東西向快速公路竹港大橋以西路線延伸工程、高鐵橋下道路工程等等，相信除了提供更好的居住環(huán)境以及更便捷的生活網(wǎng)絡外，將有別於其他縣市而能對新竹市的房地產(chǎn)市場提供更好的發(fā)展支點。
